南宁轨道交通集团有限责任公司需对南宁轨道地产集团有限责任公司2021年至2022年

存货、投资性房地产管理情况开展专项审计，本次项目上限控制价为158,200.00元（含

税），149，245.28元（不含税）。根据本集团公司要求，现就本次项目进行公开比选

，欢迎符合条件的会计师事务所参与比选。

一、项目内容

对南宁轨道地产集团有限责任公司2021年至2022年存货、投资性房地产（含代南宁

轨道交通集团有限责任公司开发建设、销售的房地产项目的存货及投资性房地产）管理

情况开展审计，包括存货、投资性房地产管理制度建立和执行的规范性、有效性，以及

存货周转效率、存货跌价准备计提、房地产项目租赁的真实、完整等情况进行全面审计

，并作出客观公正、实事求是的评价。包括但不仅限于以下内容：

（一）存货管理审计

1.涉及存货的相关制度建立情况及制度设计的合理性，主要包括存货销售管理、存货

盘点、存货日常管理、房地产成本管理等方面的制度；

2.房地产开发成本中利息资本化归集，是否真实、完整、准确；

3.存货成本计价及结转方法、成本分摊、结转时点、以及结转对象的配比情况，关注

其完整性和合理性、合规性；

4.存货清查盘点的执行情况，是否出具盘点报告，是否账实相符，是否存在存货被无

偿占用的情况；

5.存货跌价准备计提情况，存货跌价准备计提是否合理，特别关注长期未售存货跌价

准备计提的情况；

6.存货交付客户出库是否制订相应的制度，是否存在未交全房款而交付房地产的情况；

7.存货结转入库是否制订相应的制度，是否存在提前或滞后结转入完工产品的情况；

8.存货的日常管理维护情况，资产管理职能部门是否定期对存货进行日常的管理；

9.存货管理效率情况，主要针对企业的存货周转率进行分析，企业是否制定对存货的

管控目标，对企业的存货管理效率进行对标分析（可采用国资委公布的行业标准进行分

析）。

（二）投资性房地产管理审计

1.涉及投资性房地产的相关制度建立情况及制度设计的合理性，主要包括投资性房地

产出租登记、盘点、日常管理、成本摊销等方面的制度；

2.投资性房地产的计价方法和折旧计提或摊销情况，是否按规定进行摊销，摊销政策

是否恰当，是否存在已出租存货未按规定转入投资性房地产、人为调节利润情况；

3.投资性房地产登记、盘点的执行情况，出租登记记录是否真实、完整，是否存在实

际租赁面积与账上登记的实测面积不符等串号情况，是否定期进行投资性房地产盘点，

是否出具盘点报告，是否账实相符；

4.投资性房地产减值情况，是否按规定进行减值准备测试，减值准备增减变动的记录

是否完整；

5.投资性房地产日常管理维护情况，资产管理职能部门是否定期对投资性房地产进行

日常管理。

（三）其他需要审计的内容

1.存货及投资性房地产管理监督部门执行监督、检查的情况；

2.在存货及投资性房地产管理活动中落实有关党风廉政建设责任和遵守廉洁从业规定

情况。

二、比选申请人资格要求

比选申请人为中华人民共和国境内依法设立的法人或其他组织，必须持有合法有效的

财政部门颁发的会计师事务所执业证书。没有处于被行政主管部门或业主取消比选申请

资格的处罚期内，且没有处于被责令停业，财产被接管、破产状态；比选申请截止时间

前3年内没有骗取中选、严重违约或重大质量安全责任事故的情况。若以分支机构参与投

标，必须出具总部授权参与证明。比选申请人派出审计组负责人具有3年以上房地产行

业相关方面的审计经验，其他人员中至少有1名具有2年以上房地产管理相关方面的审计

经验。

三、比选文件的获取

本项目不发放纸质文件，比选申请人自行在南宁轨道交通集团有限责任公司官网

(http://www.nngdjt.com/)的招标招商中的招标公告处下载比选文件（见本公告附件）。

四、比选时间、地点

（一）时间：2023年10月26日上午09:00

（二）地点： 广西南宁市云景路69号南宁轨道交通集团有限责任公司A2栋910会议

室

五、比选人联系方式

联系地址：广西南宁市云景路69号

联系人：审计部/监事会工作部 黎工 ；电话：0771-2338568；

邮箱：nngdsjb902@163.com

南宁轨道地产集团有限责任公司2021年至2022年存货、投资性房地产管理专项审计项目比选文件公告版.docx