1.招标条件

宁波轨道和美城市发展有限公司保障性租赁住房（姜山、兴宁桥西、嵩江东项目）2024～2026年度物业管理招标人为宁波轨道和美城市发展有限公司，项目资金来自自筹。项目已具备招标条件，现对该项目物业管理进行公开招标。本项目为非依法必招项目。

2.项目概况与招标范围

2.1项目实施地点：宁波市。

2.2招标范围：宁波轨道和美城市发展有限公司保障性租赁住房（姜山、兴宁桥西、嵩江东项目）2024～2026年度物业管理，包含鄞州区JS-07-h1a地块（姜山地块）项目（以下称姜山地块）物业管理、海曙区HS17-01-24地块（兴宁桥西地块）（以下称兴宁桥西地块）物业管理、鄞州区YZ06-13-d2a地块（以下称嵩江东地块）物业管理，具体详见《用户需求书》。

2.3服务期限：自合同签订之日起至2026年12月31日止。

姜山地块预计于2024年9月竣工备案，兴宁桥西地块预计于2024年10月竣工备案，嵩江东地块预计于2024年12月竣工备案。

姜山地块预计于2024年10月开业，兴宁桥西地块预计于2024年12月开业，嵩江东地块预计于2025年3月开业。

每个地块在竣工备案前14个日历天内派遣安保人员进场并开展相应服务，开业前30个日历天内完成所有物业服务人员组建进场并开展相应服务，具体以招标人通知要求为准。

运营人员的服务期限以招标人最终确认的服务期限为准。

2.4质量要求：符合国家、地方相关规范、规程及《用户需求书》等规定。

2.5标段划分：1个标段。

3.投标人资格要求

3.1投标人资格要求：具有合法有效的企业营业执照或事业单位法人证书。

3.2本次招标不接受联合体投标。

3.3资格审查：采用资格后审。

3.4投标人要求澄清招标文件的截止时间：2024年9月11日16时00分。请将要求澄清内容加盖单位公章后的复印件及word电子版发送至1031522039@qq.com。截止时间之后提出的问题，招标人不予受理。建议投标人在该截止时间前下载招标文件。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年9月5日9时00分至2024年9月20日23时59分（北京时间，下同），登录宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8061/login.html）报名，并自行下载招标文件。未下载招标文件的投标人，其投标将作否决投标处理。

4.2招标文件费用0元，不再提供纸质招标文件，在宁波市阳光采购服务平台网上投标系统使用支付宝或微信支付后自行下载。凡有意参加投标者，请点击报名并支付100元系统使用费。

4.3如遇两家（含）以上已签到投标人的IP地址、网卡MAC地址或硬盘序列号等相同，系统自动触发预警，并提示“响应无效”的，招标人当场拒收此类投标文件。

5.投标文件的递交

5.1本次招标采用远程不见面开标，投标文件应为加密的电子文件。投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年9月25日9时30分，投标人应在投标截止时间前将投标文件上传至“宁波市阳光采购服务平台网上投标系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8061/login.html）”。

本项目采用全流程电子招投标，投标人应当使用“电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将投标文件上传到宁波市阳光采购服务平台（ygcg.nbcqjy.org），逾期上传或上传不成功的，其投标无效。

5.2 逾期未完成线上上传、未按规定加密的投标文件，招标人（或招标代理人）予以拒收。

5.3 开标地点：宁波市阳光采购服务平台（鄞州区宁穿路1679号金融硅谷七号楼裙楼(实怡中心14)三楼），投标人无需派授权代表出席开标会议。投标人可通过宁波市阳光采购服务平台不见面开标直播系统（http://ygcg.nbcqjy.org:8062/），在线观看投标文件开启直播过程。

5.4 投标文件解密：投标人须在开标时间后60分钟内完成解密，除因招标人或系统原因外，解密失败或解密超时的，视为投标人撤回其投标文件。

5.5 如初次投标，详见（http://ygcg.nbcqjy.org/home）或致电技术支持：0574-87187195、13396609883。

6.监管部门

本招标项目的监督部门为：宁波轨道和美城市发展有限公司综合部（纪检监察室）。

7.发布公告的媒介

本项目招标公告同时在宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）、宁波市人民政府国有资产监督管理委员会（http://gzw.ningbo.gov.cn/）、宁波市公共资源交易电子服务系统（https://jyxt.zwb.ningbo.gov.cn:4011/）、宁波轨道交通官网（http://www.nbmetro.com/）进行网上发布。

8.系统使用费

宁波市阳光服务平台系统使用费收取按照宁波市阳光采购服务平台（http://ygcg.nbcqjy.org/）平台动态公示的收费标准执行。

9.联系方式

招 标 人：宁波轨道和美城市发展有限公司

地 址：宁波市鄞州区青莲路528号（原宁穿路3399号）

联 系 人：杨辉

电 话：0574-83888632

招标代理机构：中冠工程管理咨询有限公司

地 址：宁波市高新区新晖路155号东城国贸18楼

联 系 人：王赫男、朱雪洋、林虎、李薇、范少亮、范琦

电 话：0574-89086898