1.项目概况

1.1招标条件

本招标项目长沙市轨道交通3、4、5号线运营期2026—2028年段场物业服务项目，招标编号为长轨运服采〔2026〕006号，招标人为长沙市轨道交通运营有限公司，招标项目资金来源已落实。该项目已具备招标条件，现进行公开招标。

1.2项目概况与招标范围

1.2.1项目名称：长沙市轨道交通3、4、5号线运营期2026—2028年段场物业服务项目；

1.2.2项目概况：长沙市轨道交通运营有限公司将采用公开招标的方式选取服务单位,对长沙市轨道交通3、4、5号线段场提供保洁、安保服务。

1.2.3招标范围：

第一标段：主要为长沙市轨道交通3号线洋湖垸车辆段、龙湘停车场保洁、安保服务工作，主要包括安保服务、日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及3号线洋湖垸车辆段、龙湘停车场共计31列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算）,空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理、安保服务、消控室管理等工作。

第二标段：主要为长沙市轨道交通4号线星城车辆段、黄榔停车场保洁、安保服务工作，主要包括日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及4号线星城车辆段、黄榔停车场共计32列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算）,空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理、安保服务、消控室管理等工作。

第三标段：主要为长沙市轨道交通5号线水渡河车辆段安保、保洁服务工作，主要包括安保服务、消控室管理、日常卫生保洁、绿化养护和除“四害”服务以及5号线水渡河车辆段24列电客车的清洗（根据生产情况，按当月平均运用列车数（含库备车、通勤车）进行据实计量结算），空调滤网清洗、垃圾清运、公寓管理等相关工作。

1.2.4标段划分：3个标段

1.2.5服务期：

第一标段：服务期限暂定为32个月3天，洋湖垸车辆段、龙湘停车场保洁32个月3天（2026年4月29日-2028年12月31日）；洋湖垸车辆段、龙湘停车场安保30个月26天（2026年6月6日-2028年12月31日）。实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，并正式进场开始计算，实际退场日期以2028年12月31日为准；

第二标段：服务期限暂定为33个月，星城车辆段安保服务期限暂定为2026年6月1日-2028年12月31日（31个月），黄榔停车场安保服务期限暂定为2026年5月1日-2028年12月31日（32个月），星城车辆段及黄榔停车场保洁服务期限暂定2026年04月01日-2028年12月31日（33个月）。实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，并正式进场开始计算，实际退场日期以2028年12月31日为准；

第三标段：服务期限暂定为33个月3天，水渡河车辆段安保33个月3天（2026年03月29日-2028年12月31日）、水渡河车辆段保洁33个月3天（2026年03月29日-2028年12月31日）。投标人实际进场日期以招标人发出书面通知上载明的日期为准，实际退场日期以2028年12月31日为准。

1.2.6项目控制价：第一标段：10546393.49 元；第二标段：10744136.44元；第三标段：7072360.61元。

2.资格要求

2.1投标人须为具备独立法人资格的事业或企业单位，且营业执照（或事业单位法人证书）处于有效期内。

2.2本次招标 □接受联合体，联合体相关要求见投标人须知前附表。

☑不接受联合体

2.3入围业绩要求：

£不要求

R要求：R企业承担过1项入围业绩； □拟项目负责人承担过1项入围业绩；

入围业绩是指：

第一标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于190万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。

第二标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于190万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。

第三标段：投标人在提交投标文件截止之日前1095天内，在中国境内自行承担的单项或累计合同金额不少于120万元/年的物业服务业绩（含保洁和安保服务）。

（1）考核期限：1095天，自合同中甲方签字时间起至提交投标文件截止之日止。

（2）考核依据：投标文件中提供的中标通知书（如有）和合同以及答疑文件明确可以作为考核依据的资料的复印件。

3.资格审查

本项目资格审查方式为资格后审。

4.评标办法

本次招标评标办法采用£最低评标价法；R综合评审法。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者，请于2026年 2 月 11 日起在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com）下载数据电文形式的招标文件。

5.2 电子招标文件获取方式：投标截止时间前，供应商登录“湖南省公共资源交易服务平台”中进入“长沙政府采购电子交易系统 （http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）”进行格式化电子招标文件的下载。

5.3 各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏招标人、招标代理机构概不负责。

6.招标文件的澄清与答疑

6.1本项目不组织招标答疑会。

6.2投标人若对招标文件有任何疑问，应于2026年 2 月 27 日17：00时（含）前以不署名的方式在湖南省公共资源交易服务平台提出。疑问不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。

6.3在投标截止时间15天前的任何时候，招标人可主动地或在解答投标人提出的问题时对招标文件进行澄清。

6.4答疑文件、修改澄清文件将在湖南省公共资源交易服务平台网上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

7.投标文件的递交

7.1电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2026年 3 月 16 日9时00分（北京时间，下同）。请投标人登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

7.2电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

8.发布公告的媒介

本项目招标公告和结果公告在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com），在长沙市轨道交通集团有限公司官网进行转发，具体以湖南省公共资源交易服务平台发布的为准。

9.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市轨道交通运营有限公司纪检监察部，电话0731-86852248。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com）中登录长沙政府采购电子交易系统（http://zfcg.csggzy.cn/TPBidder/memberLogin）下载CSZF 或.CSCF 格式的电子招标文件。

请供应商在湖南省公共资源交易服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“政府采购电子投标文件制作工具”、“政府采购 CA 驱动”。参与投标的供应商需使用电子标书编制软件制作.CSTF 格式投标文件。

因电子招投标需要，投标人应及时办理企业数字证书（含电子签章），具体办理流程详见湖南省公共资源交易服务平台或湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。

11.联系方式

招标人：长沙市轨道交通运营有限公司 ；

地 址：湖南省长沙市雨花区杜花路 166 号 ；

联系人：沈先生；

电 话：0731-86852086；

招标代理机构（第一标段）：湖南正源项目管理咨询有限公司；

地 址：长沙市雨花区韶山北路488号东一国际大厦南栋1128房；

联系人：梁学文、万彬、朱怡婷；

电 话：0731-85328332；

招标代理机构（第二标段）：湖南华西工程咨询有限公司；

地 址：长沙市岳麓区银盆岭街道银杉路31号绿地时代广场5栋910；

联系人：危珊、杨波、蒋小柳；

电 话：0731-85588035；

招标代理机构（第三标段）：北京建智达工程管理股份有限公司；

地 址：长沙县星沙街道华润置地广场一期12栋写字楼403室；

联系人：肖薇、崔瞳瞳、陈婧、汤玉花；

电 话：0731-85252066。