1. 招标条件

本招标项目 麓岭中心全过程工程咨询 已由福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备[2024]A040072 号 批准建设，项目业主为 福州地铁置业有限公司 ，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%。招标人为 福州地铁置业有限公司 ，招标代理机构为 福建省招标中心有限责任公司，现对该项目的工程建设全过程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：麓岭中心全过程工程咨询。

2.2 建设地点：福州市晋安区福马路与三环路交叉口。

2.3 计划总投资：总投资额约24035.96万元，其中建安造价约12854.94万元。

2.4 建设规模：用地面积约13540㎡（合20.31亩），拟建两栋商办楼，总建筑面积为23912.22㎡。其中：地上建筑面积为20368.24㎡，地下建筑面积为3543.98㎡。用地性质为商服（商业、商务），用地年限为40年容积率1.5以下（含1.5），绿地率35%以上（含35%），建筑高度50米以下（含50米）。

2.5 服务期限：从签订本项目全过程工程咨询服务合同之日起至本项目竣工结算审核完成且缺陷责任期满之日止。

2.6 项目管理目标：

2.6.1 本项目投资控制目标：满足相关规定，经招标人认可的概算范围内；

2.6.2 本项目进度目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求；

2.6.3 本项目质量目标：各项咨询成果符合现行管理规定，符合国家验收标准；

2.6.4 本项目安全文明目标：满足相关规定、招标文件及招标人要求。

2.7 标段划分：（如有）/。

2.8 招标范围：包括但不限于以下内容：

（1）工程设计：完成本项目红线范围内的方案设计、扩初设计、施工图设计、概算编制、各阶段(如图纸审查、施工现场配合服务、工程竣工验收等)的配合等相关咨询服务。

设计成果符合国家规定的设计深度要求。工程设计专业范围包括但不限于建筑、结构、强弱电、给排水、通风与空调、消防、人防、绿色建筑、装配式建筑、钢结构、海绵城市、节能、室外道路、围墙、夜景、园林绿化景观、装修、智能化、幕墙、外立面（门窗栏杆深化）、标识、综合管线（含污水处理站）、红线内市政工程（含化粪池）、地铁保护措施及与地铁出入口设计等专业或专项工程。

（2）工程监理：按照《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)以及国家、建设部、项目所在省、市颁布的有关法律、法规、规章等，完成包括施工范围内工程项目施工阶段至缺陷责任期的全部监理工作。

（3）造价咨询：包括参与前期设计的相关讨论、根据委托要求编制项目工程、服务及设备的工程量清单及控制价、施工图预算编制或审核、工程竣工结算审核，出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。

（4）其他咨询：招标人就工程项目建设过程管理中提出的其他咨询，包括水土保持方案编制和基坑监测等与项目建设所需的其他工作。

3. 投标人资格要求

3.1投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程建设全过程咨询服务能力：

（1）建设行政主管部门颁发的有效的工程设计资质，具体为：工程设计综合资质甲级，工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；

（2）建设行政主管部门颁发的有效的工程监理资质，具体为：工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质；

（3）其他资格：根据《闽建筑函[2021]60号文》的规定,独立投标人（或联合体投标人中承担造价咨询任务的单位）具有承担工程造价咨询业务的能力，并通过福建省住房和城乡建设政务服务系统登记企业基本信息。

3.2本次招标要求投标人拟投入本项目主要负责人的资格条件：

（1）项目总负责人：须具备合格有效的一级注册建筑工程师执业资格证书或一级注册结构工程师执业资格证书或注册监理工程师执业资格证书或一级注册造价师执业资格证书，同时具有工程类（或工程经济类）高级及以上职称。且应是与投标人具有直接劳动关系的本单位在职员工。（项目总负责人可以兼任其中一个专项咨询负责人，但应满足相应资格要求）。

（2）专项咨询服务负责人

① 设计咨询负责人：须具备合格有效的国家一级注册建筑工程师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计咨询任务单位的本单位正式在岗职工。

② 工程监理负责人（项目总监理工程师）：须具备有效的中华人民共和国注册监理工程师执业资格证书，注册专业为房屋建筑工程，且应是独立投标人或联合体成员中承担监理任务单位的本单位正式在岗职工。

③ 造价咨询负责人：须具备有效的一级注册造价师执业资格证书，且应是独立投标人或联合体投标人成员中承担造价任务单位的本单位正式在岗职工。

3.3 投标人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.4 投标人拟派出担任本项目的项目总负责人“类似业绩”数量要求：/；“类似业绩”是指：/。

3.5 其他要求：本项目接受联合体投标。①联合体投标的，应由承担本项目工程设计或工程监理或造价咨询的单位为牵头人，联合体所有成员单位(含联合体牵头人)总数不得超过3家；②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或者参加其他联合体在同一招标项目中投标；③联合体各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；④联合体各成员应签订联合体协议书，明确联合体牵头人及联合体各成员应承担的职责，联合体牵头单位对咨询服务项目负总责，联合体成员单位对各自承担的服务成果负责；⑤联合体投标的，拟派出的项目总负责人原则上由联合体牵头人派出；⑥投标保证金由联合体牵头人负责缴交。

4. 资格审查办法、评标办法及定标方法

4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 本招标项目评标办法：无固定范本-综合评估法 。

4.3 本招标项目定标方法： 依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人 。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025 年 3 月 26 日 8 时30分00秒（北京时间，下同）至2025年 4 月 1 日17时30分00秒通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6.投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币玖万元整（￥90000.00元） 。

6.3 投标保证金提交的方式：①根据闽发改规〔2023〕7号文件要求，本项目实施免缴投标保证金承诺函制度，投标人应按招标文件要求提供免缴投标保证金承诺函，作为投标文件的组成部分。②本项目投标截止时仍被列为招投标重点监管对象的投标人仅限于采用现金（电汇或者银行转账）形式提交。招投标重点监管对象名单通过福建省公共资源电子行政监督平台查询。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025年 4 月 22 日09时40分00秒，投标人应在截止时间前通过 福州市电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交。

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：金额为签约合同价的10% ；

8.2 履约担保形式：现金或银行保函形式；

8.3 履约担保期限：自合同协议书签订之日开始至竣工验收备案后 28 天内。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）福州市建设工程招标投标信息网(www.fzztb.org）、福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）及福州地铁集团有限公司官方网站（www.fzmtr.com）上发布。

10. 联系方式

招 标 人：福州地铁置业有限公司

地 址：福州市仓山区城门镇樟岚车辆基地，
邮编：350009

电子邮箱：/

电 话：18005910063，
传真：/

联 系 人：李工


招标代理机构：福建省招标中心有限责任公司

地 址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座6层，
邮编：350000

电子邮箱：87554218@sina.com

电 话：0591-87554218，
传真：/

联 系 人：庄铃强、李卉、林游


公共资源电子交易平台名称： 福州市电子招投标交易系统

网 址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn/

联系电话：0591-87585006


招投标监督机构名称：福州市晋安区城乡建设局

地 址：福州市晋安区妇女儿童活动中心3层

联系电话：0591-83640445


公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心

地 址：福州市仓山区南江滨西大道 199 号福州市城市规划展示馆三楼

联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话 0591-83821697