1.招标条件
本招标项目 P（2022）123号地块建设项目委托开发管理（代建）服务（HBCZ-23161015-241389），项目业主为武汉地铁迅运置业有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为武汉地铁迅运置业有限公司，委托的招标代理单位为湖北省成套招标股份有限公司。项目已具备招标条件，现对P（2022）123号地块建设项目委托开发管理（代建）服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2.项目概况与招标范围
2.1本次招标项目的建设地点：江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧。
2.2本次招标项目的建设规模：P（2022）123号地块建设项目位于武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处东侧，项目计容面积4.2万㎡，容积率5.4，商住比24:76。
2.3履约期限：服务期暂定为48个月，最终以合同约定为准；自合同签订后起算，达销（首批预售证下发）为20个月，项目整体竣工交付完成48个月。
2.4本次招标项目的招标范围：代建方负责全流程开发管理服务，提供项目定位策划、前期管理、规划设计管理、报批报建、工程管理（含质量安全管理）、成本管理、销售管理、采购管理、客户管理、竣工验收、档案管理、交付管理、前期物业单位管理等为实现委托方需求目标而需提供的专业服务，贯穿于项目开发建设直至竣工结算的全过程。通过代建方的品牌优势、成本管理优势、集采优势、商业策划运营优势，提高项目整体的开发经营效益。
2.5本次招标项目的标段划分：一个标段。

3.申请人资格要求
3.1具有独立企事业法人资格及相应技术、经济能力和良好的信誉；
3.2业绩要求：申请人或其关联公司（关联公司是指与申请人直接或间接同为第三者所拥有或控制的企业）近两年（2022年5月1日至今，以项目竣工验收备案记载的验收时间为准）有独立操盘或代建规模不小于50万方建筑面积（权益口径，操盘、代建可以一起算）的项目。（需提供证明资料：操盘业绩：项目备案证、建设单位与申请人的关系，需穿透各级股权来说明权益占比；代建业绩：委托开发（代建）合同或协议，所对应代建项目的备案证（备案证上的建设单位需与委托单位一致），证明代建业绩真实性。关联公司股权穿透图需能显示证明关联关系）
3.3本项目不接受联合体投标，中标后不得分包与转包（提供相应承诺，格式自拟）。
3.4单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位仅限一家单位报名参与同一个项目的投标（按递交报名资料登记签到的先后顺序）；
3.5根据《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）的规定，自行通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询参选人是否为信用联合惩戒对象名单或失信被执行人名单，并附网上查询结果“截图”，在信用中国网站有联合惩戒对象或失信记录的单位将被拒绝参加本次投标。

4.资格预审方法
本次招标采用资格预审（评审制），当通过资格预审的投标申请人过多时，通过评分排名由高至低的次序，确定不少于5名（含）通过资格预审的投标申请人参加投标。不足5名时，应确定全部通过资格预审的投标人参加投标，如取至5名投标申请人时，出现多个投标申请人的得分相同的情况，应确定全部得分相同的投标申请人成为正式投标人 。

5.参与方式：
5.1本项目采取现场报名的方式。
5.2报名时，申请人需将下列资料逐页加盖鲜章并装订成册递交至招标代理：
①报名申请书（格式自定，格式中应有公司公章及法定代表人或其授权代表签字或印章）；
②有效的营业执照（可以为三证合一后有二维码标识的复印件并加盖申请人公章）；
③法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书、法定代表人的身份证或法定代表人的委托代理人身份证；
④申请人的业绩证明文件；
⑤信用中国网站网上失信记录或失信被执行人名单查询记录截图；
⑥非联合体投标，中标后不得分包与转包的承诺书及资格要求的其他资料。

6.资格预审文件的获取
6.1申请人按本公告第5项成功递交报名资料后方可获取资格预审文件。报名时间、地址同本项目资格预审文件获取时间、获取地址。
6.2 文件获取开始时间：2024年5月25日8时30分（北京时间）
文件获取截止时间：2024年5月30日17时00分（北京时间）
6.3获取方式、地址：
①申请人按本公告第5项成功递交报名资料后方可获取资格预审文件。
②获取地址：湖北省成套招标股份有限公司地铁项目部（武汉市洪山区欢乐大道联盟路东湖景园C区30栋1单元101室）。
6.4信息费：人民币 500 元/标段，售后不退。

7.资格预审申请文件的递交
7.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2024年6月7日10时30分，（递交时间段为2024年6月7日10时00分至10时30分）地点为：湖北省武汉市武昌区东湖西路特2号平安财富中心B座8楼湖北省成套招标股份有限公司8楼会议室。递交资格预审申请文件时需出示申请人的法定代表人或其委托代理人的身份证明文件和有效身份证原件。
7.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。

8.补充说明
本项目资格预审文件领取时间截止后至资格预审申请文件递交截止时间前，招标人将根据需要对领取资格预审申请文件的申请人进行考察。考察时间招标人会另行通知。

9.发布公告的媒介
本次资格预审公告在武汉地铁集团有限公司网站、湖北省成套招标股份有限公司网站上发布。

10.联系方式
招标人：武汉地铁迅运置业有限公司 招标代理机构：湖北省成套招标股份有限公司
地 址：武汉市洪山区欢乐大道77号 地 址：武汉市武昌区东湖西路平安财富中心
邮 编： 430000 邮 编： 430065
联系人： 张阳 联系人： 韩小玲、付艳、李俊贤、郑航
电 话： 027-88776272 电 话：027-87816666、18062622767
传 真： / 传 真： 027-87816666
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